【葛飾区柴又】外壁塗装・雨漏り修理・トータルリフォームの株式会社眞友です。

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本日は、外壁塗装工事の重要性や劣化チェックポイントについてお話したいと思います。

外壁塗装工事のメンテナンス頻度は、一般的には約10年と言われています。

ただし、以下のような要因により、メンテナンス頻度が変わってきます。

・気候条件

強い紫外線や激しい気象条件がある地域では、外壁に対する影響が大きく、メンテナンスの頻度が短くなることがあります。

・建物の種類

木造や軽量鉄骨造など、建材や構造によってもメンテナンスの頻度が異なります。

木造の場合、外部の気象条件や紫外線、湿度などの影響を受けやすいため、塗膜が劣化しやすく、より頻繁なメンテナンスが必要となることがあります。

・使用される塗料の種類

使用される塗料の品質や種類によってもメンテナンスサイクルが変わります。

高品質で耐久性のある塗料を使用すれば、メンテナンスの頻度を減らすことができます。

・建物の周囲環境

周囲の環境によっても外壁に影響が出ます。

例えば、樹木や植物が建物に近接している場合、その影響で外壁に苔や藻が発生しやすくなります。

・定期的な点検とケア

定期的な点検や清掃が行われ、早期に問題が発見されて修復される場合、メンテナンスのサイクルが延びることがあります。

建物ごとに異なる条件があるため、具体的なメンテナンス頻度は建物の状態や環境によって異なります。

外壁が劣化しているけど、そのままでも大丈夫？

外壁塗装が必要な状態にも関わらず、そのままにして外壁塗装を行わない場合、建物にはさまざまな悪影響が及ぶ可能性があります。

外壁塗装を怠ると、以下のような問題が生じる可能性があります。

・劣化と腐食

塗装が劣化すると、外壁が風雨や紫外線などの自然の影響を受けやすくなります。

これにより、建材が劣化し、腐食が進む可能性があります。

・雨漏りや浸水

外壁が劣化すると、雨水が建物内に浸入しやすくなります。

これが継続すると、雨漏りが発生し、建物内部の構造や設備にダメージを与える可能性があります。

・カビや藻の発生

外壁の表面が傷んだり、劣化すると、湿気がたまりやすくなります。

湿度が高い状態が続くと、カビや藻の発生が促進され、外壁が汚れるだけでなく、室内の健康環境にも悪影響を及ぼす可能性があります。

・断熱性の低下

外壁に劣化が進むと、断熱性が低下しやすくなります。

これにより、冷暖房効果が低下し、エネルギーコストが増加する可能性があります。

・外観の劣化

外壁の汚れ、色あせや剥がれが起こると、建物の外観が損なわれ、美観が低下します。

これは不動産価値にも影響を与える可能性があります。

・修繕コストの増加

外壁の劣化がかなり進んでしまうと、動物や害虫が侵入してしまったり、家を建て替えなければならないレベルにまで劣化してしまっていたなんてことも・・

そうなってしまうと最終的には大規模な修繕が必要となり、多くの時間と費用がかかる可能性があります。

外壁塗装が必要なタイミングは？劣化状況のチェックポイント

外壁塗装が必要なタイミングは、劣化の程度によって異なりますが、一般的な目安として以下のポイントをチェックしてみてください。

外壁塗装チェックリスト

・チョーキングの発生、表面劣化（白亜化）

チョーキングとは、白亜化とも呼ばれています。

外壁を指で触った時に白い粉がつくことで、主に塗装表面が暴露状態の際に紫外線・水分・風等により塗装面の表層樹脂が劣化して、塗料の色成分の顔料がチョークのような粉状になって現れることを言います。

・塗膜のひび割れ（クラック）や剥がれ

外壁の塗膜にひび割れや剥がれが見られるかどうかを確認します。

・カビや藻の発生

カビや藻が外壁に発生しているかどうかを確認します。

・変色や色あせ

塗装色が変色したり、色あせている箇所があるかをチェックします。

・汚れ、損傷やへこみ

外壁に汚れ、物理的な損傷やへこみが見られるかどうかを確認します。

・劣化したコーキング（シーリング）

外壁と窓枠やドアなどの接合部に使われているコーキングが割れたりなどの劣化がないかを確認します。

・サビや腐食

金属部分がサビているか、木材が腐食していないかを確認します。

・劣化の進行具合

劣化が進行しており、建物全体に影響を及ぼしているかどうかを確認します。

これらのチェック項目を定期的に確認し、複数の項目で劣化が見られる場合や特に重要な箇所で問題が見られる場合は、外壁塗装を検討する必要があります。

外壁の状態を把握することで、適切なタイミングで塗装メンテナンスを行うことができます。

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ご自身での判断が難しい場合や少しでも気になる箇所がある場合は、弊社までお気軽にご連絡ください。

また弊社では、塗装工事だけでなく、内装工事、屋根リフォーム工事、雨漏り修理、防水工事なども行っております。

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