【葛飾区柴又】外壁塗料・雨漏り修理・リフォームの株式会社眞友です。
今ある物件を賃貸で貸したい！と、考えている方にとって初期費用ってかなり大切ですよね。
そこで今回は、予算を抑えたリフォームで満室に近づく方法を紹介します🏠
ポイントはすべてを新品にする必要はない！！
効率よく工事を行うことで、初期費用を抑えつつ入居者に選ばれる物件に仕上げることができるんです。
すべての設備を新品にする必要はありません。入居者が快適に使える状態であれば十分です😊
1. 内装は「見た目」と「清潔感」を重視
入居者が物件を選ぶ時にまず目に入るのは内装だと思います。
壁紙の張り替えや床のクリーニングは、比較的費用を抑えながら印象を大きく変えることができます
・壁紙（クロス）：汚れや破れがある部分だけ貼り替える「部分張替え」で予算を節約
・床：フローリングの上から貼れる「重ね張り用シート」やクッションフロアで簡単に美観をアップ
2. 水回りは清掃と簡単交換で印象アップ
キッチンやトイレ、浴室の水回りは入居者の評価が高い場所ですが、全てを新品にする必要ないです！
・蛇口やシャワーヘッドの交換：古く見える部分だけ交換する
・便座の交換：節水型や暖房便座で付加価値を出しつつコストを抑える
・浴室・キッチンのコーキング補修：カビや隙間をきれいにするだけでも印象が良くなります
3. 外観・共用部は第一印象を意識
物件の外観や玄関周りは、第一印象！予算を抑えつつも清潔感を出すと効果的◎
・外壁・屋根の高圧洗浄：汚れやコケを落とすだけでも見た目が劇的に改善
・手すりや門扉のサビ止め塗装：鉄部の劣化を防ぎ、印象を良くします
・郵便受けや照明の簡単交換：古く見える部分を新しくするだけでも印象が大幅にアップ
4. 設備は最低限でOK
賃貸の場合、すべての設備を最新のものに揃える必要はありません。
入居者にとって最低限快適に使える状態であればOK✨
・エアコンは清掃またはリユース：清掃や点検で再利用可能。必要があればリユース品で対応。
・給湯器や照明は動作確認：動作確認を行い、問題なければそのまま使用。
・古くても使えるものはそのまま利用：古くても機能に大きな問題がなければ、そのままでOK
入居者が喜ぶポイントを押さえるだけで、初期費用のコストを抑えつつ入居者に選ばれる物件に仕上げることができます。
賃貸物件のお手伝いも眞友におまかせください☆
最後までご覧いただきありがとうございました！
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事業内容
住宅のリフォーム専門店として、外壁から内装まで様々な工事に対応しております。
（塗装工事全般、シーリング工事、防水工事、雨漏り修理、屋根修理、板金工事、内装工事全般、住宅リフォーム全般）
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瓦屋根リフォーム等も対応も可能！
必要に応じてアスベスト検査を実施の上、最新屋根材をご提案致します。
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加入団体
・プレマテックス パートナーショップ 優良施工認定店・グラステージ認定アンバサダーショップ
２０２１年プレマテックス施工実績 東京都 第３位、
２０２４年プレマテックス施工実績 優秀賞、
インテグラルコート施工実績キャンペーン 南関東エリア第２位
・関西ペイント リフォームサミット プラチナ会員店
・国土交通大臣指定 あんしんリフォーム工事瑕疵保険登録 事業者番号 0065101
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