【葛飾区柴又】外壁塗料・雨漏り修理・リフォームの株式会社眞友です。
先日、葛飾区東金町にてマンションのオーナー様からご依頼をいただき、バルコニー防水をいたしましたので紹介します🏠
＊施工前の様子
施工前のベランダは、防水層の経年劣化により表面にひび割れや摩耗が見られます。コケや汚れも広範囲に発生していました。
このような状態を放置すると、防水性能が低下し、雨水が建物内部へ浸入する原因となる可能性があります。
また、ひび割れから水分が入り込むことで下地の劣化が進み、大規模な補修が必要になる場合があります。
しっかりと下地補修を行い、新たな防水層を施工して防水性能を回復させていきます✨
＊床目地棒撤去
目地棒はコンクリートの伸縮を吸収する役割がありますが、経年劣化により隙間から雨水が浸入し、防水層の劣化や雨漏りの原因となることがあります。
既存の目地棒を撤去し、適切な下地処理を行うことで、新しい防水層がしっかり密着し、防水性能と耐久性を高めます。
＊プライマー塗布
防水工事の仕上がりや耐久性を左右する重要な下地処理です。
塗りムラなく施工することで、防水材の密着性が高まり、剥がれや膨れを防ぎ、長期間にわたり防水性能を維持します。
＊目地シーリング充填
シーリング材を充填し、雨水の浸入を防ぎます
目地をしっかりと処理することで、防水材の密着性が向上し、ひび割れの再発や雨水の浸入リスクを軽減します。
＊改修ドレン設置
既存の排水口に改修ドレンを設置し、排水機能と防水性を向上させます。
劣化や詰まりを放置すると排水不良を引き起こし、雨漏りの原因となることが…！
そこで、改修ドレンを設置することで、既存の排水口と新しい防水層を一体化させ、雨水の浸入を防ぎながら、長期間安心できる防水性能を確保します。
＊自着シート、端末テープ貼り
自着シートは防水層の土台となる重要な工程です。さらに、端末テープでシートの端部をしっかり固定することで、シートの浮きやめくれを防ぎ、防水性能をより高めます。
＊脱気筒取り付け
防水層の下に溜まった湿気や空気を外へ逃がすために、脱気筒を設置します。
湿気の逃げ道がないと、防水層が膨れたり剥がれたりする原因に繋がります。そこで、脱気筒を設置することで、防水層を長持ちさせ、安定した防水性能を維持することができます。
下地補修が完了しました！✨
見えなくなる部分や、細部にまでこだわりを持って丁寧に施工することで長持ちするバルコニーにすることができます🏠
ここから、いよいよ防水層を作っていきます！
↓↓↓
＊ウレタン一層目、二層目
ウレタン防水材を均一に塗布し、防水層の土台をつくります。
防水層は二層塗りが基本！
二層にすることで必要な塗膜厚を確保し、防水性能と耐久性を高め長持ちする防水層につながります。
塗膜厚が不足すると、防水性能が十分に発揮されず、ひび割れや劣化が早まる原因になるので絶対に省いてはいけない工程です！
＊トップコート塗布
ウレタン防水は紫外線に弱いため、トップコートで表面を保護することが重要
トップコートを施工することで、防水層の劣化を抑え、防水性能を長く維持することができます。
トップコートは、防水層を紫外線や雨風から守る大切な保護材ですが、劣化したまま放置すると、防水層そのものの傷みが進み、雨漏りにつながる恐れがあります。
一般的には5～7年が塗り替えの目安ですが、
・色あせやツヤがなくなってきた
・表面にひび割れがある
・塗膜の剥がれや摩耗が見られる
・水はけが悪くなった
と言った症状がありましたら、塗り替えのサインです！
定期的にトップコートを塗り替えることで、防水層を保護し、建物を長く雨水から守ることができます。
気になることがありましたら、お早めにご相談ください♪
施工完了🏠✨
ひび割れや劣化が見られた床面も、下地補修から丁寧に施工することで、防水性能がしっかりと回復👍
雨水の浸入を防ぎ、安心してお使いいただけるバルコニーへと生まれ変わりました。
バルコニーやベランダは、紫外線や雨風の影響を受けやすい場所です。
10～15年を目安に防水工事をご検討いただくことをおすすめします。また、小さな劣化のうちに対応することで、雨漏りや大規模な補修を防ぐことにつながります。
お住まいのことでお困り事がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
小さな工事はもちろん、マンション、アパートなどの修繕工事も大歓迎です。
最後までご覧いただきありがとうございました！
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瓦屋根リフォーム等も対応も可能！
必要に応じてアスベスト検査を実施の上、最新屋根材をご提案致します。
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加入団体
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２０２４年プレマテックス施工実績 優秀賞、
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