【東京都葛飾区柴又】外壁塗装・雨漏り修理・総合リフォームの株式会社眞友です。

本日は、外壁・屋根塗装塗り替えの目安についてお話したいと思います。

外装塗装とは、外壁の塗り替えをする工事のことです。
住宅は築年数が経つと色褪せてきてしまいますので、外観をきれいに保つことが大切です。
雨風、雪、排気ガス、紫外線などの環境要因から外壁や屋根の劣化を放っておくと大規模な修繕工事が必要になってしまいますので、塗装をすることで住宅を守り保護することが塗り替えの役割です。

以下を塗り替えをするときの参考にしていただければと思います。

外壁塗装・屋根塗装ですが、一般的に住宅の塗り替えは新築時より１０年前後が目安となっております。
・第１期
５～１０年：この時期ですとコスト面でとてもお得になります。
・第２期
１０～１５年:この時期になると痛みが進み塗り替えの時期になります。
・第３期
１５～２０年：塗り替え以外に補修の附帯工事が必要になってきます。

塗り替えのサインについて

～外壁塗装編～

・壁のヒビ割れ

セメントを使用した壁によく見られるクラックは下地や材料の膨張・伸縮により発生します。放っておくとそこから雨水が入り込み、住まいを内側から痛めてしまいます。

・チョーキング現象

外壁に触れた際、チョークのような白い粉が付いたら塗装が耐久性を失っているサインです。チョーキング現象と呼ばれるこの現象は、日光に強くさらされている場所で多く発生します。

・塗膜の剥がれ

風雨や日光にさらされるうちに表面に小さな傷や穴が発生し、塗膜の密着力が低下すると塗膜の剥がれが発生します。その部分に水が溜まると、建物自体の腐食を進めてしまいます。

・コーキングの割れ

建築におけるシーリング材として用いられるコーキングはゴム状で、経年変化によりゴムが硬化とヒビ割れが発生します。防水性や耐候性にも支障をきたすため、早めの塗装が必要です。

・苔・カビの発生

防水性能が低下してくると、苔・カビの発生が起こります。根が内部に入り込むと、建材の劣化を早めてしまいます。

・錆の発生

鉄の部分にサビが発生しだした際も注意が必要です。塗り替えの目安になります。

～屋根塗装編～

①色褪せ
雨、風、紫外線などが原因です。劣化の初期サインです。
②苔・藻
立地条件や水分、ほこりなどの影響です。
③割れ・ズレ
自然災害を受けて起こる現象です。雨漏りが起こる可能性があります。
④欠落
台風や嵐などの影響で欠落します。雨漏りや躯体劣化が起きます。
⑤うねり
かなり深刻な状況です。屋根の張替えが必要な状態です。

上記の症状が一つでも当てはまる方は、そのまま放っておくと大切な住まいの寿命を縮めてしまうことにもつながりかねません。
そうなる前に塗装のプロによるきめ細やかな診断が大切になります。

外装塗装は、屋根塗装は、塗装工事のプロである眞友にお任せください！！